74 4 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 100,6 m² · constr. 2013 · terrain 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 190 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071750258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
99020071750258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 85 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 486 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 103 009 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 486 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 429 $ Poids 72 % |
| 3 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 136 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 134 711 $ Poids 70 % |
| 4 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 578 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge +9 781 $ | 116 702 $ Poids 69 % |
| 5 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 300 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 209 475 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 200 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 135 $ Poids 63 % |
| 7 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 650 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 58 388 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 432 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 239 696 $ Poids 58 % |
| 9 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 117 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +11 259 $ | 144 837 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 469 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 282 $ Poids 57 % |
| 11 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 654 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 806 $ Poids 48 % |
| 12 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 429 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 863 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.