63 2 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 153,6 m² · constr. 2024 · terrain 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 198 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071761782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
99020071761782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 96 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 401 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 877 $ Poids 56 % |
| 2 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 280 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 271 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, rue du Rond-Point, Chapais 2025-03-04 · 382 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 271 $ Poids 54 % |
| 4 | 87, 2e Rue, Chapais 2025-03-07 · 282 m · Vendu 100 000 $ (600 $/m²) 166,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 465 $ Poids 50 % |
| 5 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 713 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 250 $ Poids 38 % |
| 6 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 599 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.