39 Chemin BAIE-QUEYLUS · Chibougamau
Valeur estimée
452 000 $
Chalet · 3 266 $/m² · 138,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,7 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 286 500 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381176161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
99025381176161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 91 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +20 590 $ | 270 524 $ Poids 21 % |
| 2 | 23, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2024-10-07 · 694 m · Vendu 512 500 $ (3 136 $/m²) 163,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 395 $ · Ajust. superficie −39 206 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 627 939 $ Poids 19 % |
| 3 | 4, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 578 900 $ (3 666 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 300 $ · Ajust. superficie −35 746 $ · Ajust. âge +11 578 $ | 562 032 $ Poids 13 % |
| 4 | 30, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2023-11-17 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 644 $/m²) 145,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 508 226 $ Poids 1 % |
| 5 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +8 135 $ | 105 287 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 257 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +49 191 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 678 360 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.