9 Chemin BAIE-QUEYLUS · Chibougamau
Valeur estimée
385 700 $
Chalet · 3 258 $/m² · 118,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,5 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 328 900 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391252808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
99025391252808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 86 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 204 m · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +20 590 $ | 252 041 $ Poids 74 % |
| 2 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 612 262 $ Poids 3 % |
| 3 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 112 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 656 909 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +8 135 $ | 98 176 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 234 693 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.