23 Chemin LAC-CACHE · Chibougamau
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 397,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 973 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 534 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392441566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
99025392441566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 98 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2025-08-14 · 65 m · Vendu 540 000 $ (3 843 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 768 191 $ Poids 0 % |
| 2 | 886, Route 167 Sud, Chibougamau 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 484 200 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-08-08 · 854 m · Vendu 345 000 $ (2 660 $/m²) 129,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 484 308 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 638 999 $ (2 745 $/m²) 232,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 905 490 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.