2 Chemin DOMAINE-RUSTIQUE · Chibougamau
Valeur estimée
247 600 $
Chalet · 2 451 $/m² · 101 m² · constr. 2000 · terrain 4 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 700 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 168 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401300393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
99025401300393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 46 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 679 m · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +10 295 $ | 225 665 $ Poids 55 % |
| 2 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 253 $ Poids 11 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 436 453 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 568 876 $ Poids 0 % |
| 5 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 180 052 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +8 135 $ | 91 989 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 205 268 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.