309 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
389 800 $
Chalet · 5 268 $/m² · 74 m² · constr. 2018 · terrain 4 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 560 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 224 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402193999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
99025402193999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 86 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-06-05 · 706 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 372 $ Poids 54 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 38 m · Vendu 366 000 $ (4 458 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 784 $ Poids 31 % |
| 3 | 58, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 777 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 238 $ Poids 29 % |
| 4 | 3, chemin Jourdain, Chibougamau 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 264 $ Poids 4 % |
| 5 | 1030, Route 167 Sud, Chibougamau 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 208 000 $ (2 610 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 260 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.