2086 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
222 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 706 $/m² · 130,6 m² · constr. 1979 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 184 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403052394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
99025403052394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 33 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 58 180 $ Poids 44 % |
| 2 | 797-801A, 4e Rue, Chibougamau 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (1 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 314 732 $ Poids 24 % |
| 3 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 297 109 $ Poids 21 % |
| 4 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 405 723 $ Poids 17 % |
| 5 | 789-791, 3e Rue, Chibougamau 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 362 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 051 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 222 998 $ Poids 16 % |
| 6 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 517 $ Poids 10 % |
| 7 | 117-119, rue Vinette, Chibougamau 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 202 500 $ (1 143 $/m²) 177,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 775 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 248 903 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.