1996 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
249 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 350 $/m² · 106,1 m² · constr. 2010 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
18 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 188 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403059260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
99025403059260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 47 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 469 $ Poids 52 % |
| 2 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 381 $ Poids 39 % |
| 3 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 471 $ Poids 37 % |
| 4 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 377 560 $ Poids 29 % |
| 5 | 797-801A, 4e Rue, Chibougamau 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (1 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 294 401 $ Poids 10 % |
| 6 | 789-791, 3e Rue, Chibougamau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 362 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 051 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 206 312 $ Poids 2 % |
| 7 | 117-119, rue Vinette, Chibougamau 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 202 500 $ (1 143 $/m²) 177,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 775 $ · Ajust. superficie −40 591 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 237 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.