2039 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
250 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 963 $/m² · 127,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 201 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403064847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
99025403064847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 48 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 941 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 57 853 $ Poids 57 % |
| 2 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 343 172 $ Poids 33 % |
| 3 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 294 994 $ Poids 32 % |
| 4 | 797-801A, 4e Rue, Chibougamau 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (1 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 313 286 $ Poids 31 % |
| 5 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 403 397 $ Poids 27 % |
| 6 | 789-791, 3e Rue, Chibougamau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 362 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 051 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 221 091 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.