349 Rue CHRISTOPHE COLOMB · Chibougamau
Valeur estimée
227 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 099 $/m² · 108,5 m² · constr. 1973 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 156 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403068569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
99025403068569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 34 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 262 700 $ Poids 58 % |
| 2 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 904 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +250 $ | 52 125 $ Poids 49 % |
| 3 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 306 011 $ Poids 40 % |
| 4 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 135 344 $ Poids 40 % |
| 5 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 364 513 $ Poids 35 % |
| 6 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 425 577 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.