312 Rue CHRISTOPHE COLOMB · Chibougamau
Valeur estimée
224 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 674 $/m² · 134,2 m² · constr. 1986 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 182 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403079803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
99025403079803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 34 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 786 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 60 672 $ Poids 58 % |
| 2 | 797-801A, 4e Rue, Chibougamau 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (1 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 322 313 $ Poids 40 % |
| 3 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 361 196 $ Poids 33 % |
| 4 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 417 408 $ Poids 33 % |
| 5 | 789-791, 3e Rue, Chibougamau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 362 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 051 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 450 $ Poids 32 % |
| 6 | 744-746, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 818 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 814 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.