948 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
751 500 $
Autre · 2 831 $/m² · 265,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 083,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
918 300 $
Rôle antérieur 941 200 $ -2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413024498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
762 600 $
Rôle antérieur
941 200 $
ID provincial
99025413024498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 97 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 921 m · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +68 993 $ · Ajust. âge −17 060 $ | 500 934 $ Poids 19 % |
| 2 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 771 $ Poids 15 % |
| 3 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +60 485 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 394 400 $ Poids 11 % |
| 4 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 786 m · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +71 009 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 399 545 $ Poids 9 % |
| 5 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +121 404 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 747 349 $ Poids 9 % |
| 6 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 402 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 252 739 $ Poids 8 % |
| 7 | 886, 3e Rue, Chibougamau 2026-02-27 · 518 m · Vendu 178 000 $ (1 084 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 248 674 $ Poids 8 % |
| 8 | 565-571, 1re Rue, Chibougamau 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (951 $/m²) 306 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 849 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 358 691 $ Poids 8 % |
| 9 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 313 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 514 688 $ Poids 7 % |
| 10 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 425 317 $ Poids 7 % |
| 11 | 117-119, rue Vinette, Chibougamau 2024-10-07 · 888 m · Vendu 202 500 $ (1 143 $/m²) 177,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 854 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 314 143 $ Poids 5 % |
| 12 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 206 689 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.