804 8 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
248 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 031 $/m² · 122,2 m² · constr. 1978 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 175 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413045167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
99025413045167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 46 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 287 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 56 199 $ Poids 85 % |
| 2 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 707 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 332 438 $ Poids 74 % |
| 3 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 601 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 285 663 $ Poids 62 % |
| 4 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 952 m · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 392 166 $ Poids 56 % |
| 5 | 797-801A, 4e Rue, Chibougamau 2025-05-20 · 586 m · Vendu 267 000 $ (1 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 305 054 $ Poids 49 % |
| 6 | 744-746, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-03-07 · 887 m · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 818 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 254 $ Poids 40 % |
| 7 | 137-139, rue McKenzie, Chibougamau 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 280 200 $ (2 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 273 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +19 614 $ | 328 830 $ Poids 28 % |
| 8 | 118-122, Avenue du Parc, Chibougamau 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 738 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 416 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 304 200 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.