885 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
947 600 $
Autre · 273 $/m² · 3 475,9 m² · constr. 2005 · terrain 17 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 475,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 065,4 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 953 200 $
Rôle antérieur 5 112 900 $ -3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413120775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 006 900 $
Valeur bâtiment
3 946 300 $
Rôle antérieur
5 112 900 $
ID provincial
99025413120775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 99 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 8e Rue, Chibougamau 2025-08-11 · 474 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.