557 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
283 600 $
Terrain · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
30 400 $
Rôle antérieur 26 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423069917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
26 400 $
ID provincial
99025423069917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 68 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 256 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 180-186, 4e Avenue, Chibougamau 2026-07-16 · 363 m · Vendu 134 850 $ (703 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 850 $ Poids 64 % |
| 3 | 463-469, 5e Rue, Chibougamau 2026-04-23 · 231 m · Vendu 269 000 $ (1 155 $/m²) 232,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 921 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 424 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 442 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 62 % |
| 6 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 463 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 61 % |
| 7 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 597 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 57 % |
| 8 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 638 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 502 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 481 $ Poids 57 % |
| 10 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 640 m · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 250 $ Poids 56 % |
| 11 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 609 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 56 % |
| 12 | 102-102A, rue Dufresne, Chibougamau 2026-03-26 · 595 m · Vendu 325 000 $ (2 031 $/m²) 160 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.