464 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
200 400 $
Maison mobile · 1 747 $/m² · 114,7 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 109 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423098001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
99025423098001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 28 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 334 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 277 026 $ Poids 80 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 691 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 325 852 $ Poids 76 % |
| 3 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 872 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 026 $ Poids 65 % |
| 4 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 274 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 912 $ Poids 63 % |
| 5 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 242 $ Poids 62 % |
| 6 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 923 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +26 091 $ | 333 143 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 164 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 207 435 $ Poids 60 % |
| 8 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 903 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 372 257 $ Poids 60 % |
| 9 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 911 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 352 484 $ Poids 58 % |
| 10 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 878 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 483 $ Poids 53 % |
| 11 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 210 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 99 632 $ Poids 53 % |
| 12 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 278 670 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.