581 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
376 100 $
Terrain · 1 411 $/m² · 266,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
9452
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour des fins de réparation (atelier)
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 334 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423160317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
99025423160317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 85 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463-469, 5e Rue, Chibougamau 2026-04-23 · 336 m · Vendu 269 000 $ (1 155 $/m²) 232,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 285 941 $ Poids 71 % |
| 2 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 636 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 446 564 $ Poids 29 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 418 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 520 658 $ Poids 29 % |
| 4 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 323 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 373 288 $ Poids 28 % |
| 5 | 180-186, 4e Avenue, Chibougamau 2026-07-16 · 312 m · Vendu 134 850 $ (703 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 156 341 $ Poids 27 % |
| 6 | 565-571, 1re Rue, Chibougamau 2024-08-30 · 197 m · Vendu 291 000 $ (951 $/m²) 306 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 849 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 327 157 $ Poids 25 % |
| 7 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 706 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +61 241 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 339 155 $ Poids 16 % |
| 8 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 138 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge +725 $ | 193 320 $ Poids 12 % |
| 9 | 458-462, 1re Rue, Chibougamau 2025-03-12 · 317 m · Vendu 160 000 $ (880 $/m²) 181,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 217 103 $ Poids 11 % |
| 10 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 977 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +122 916 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 656 461 $ Poids 11 % |
| 11 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 618 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 397 102 $ Poids 10 % |
| 12 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 567 m · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 313 $ · Ajust. âge +5 719 $ | 482 281 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.