420 Rue MCLEAN · Chibougamau
Valeur estimée
305 700 $
Maison mobile · 2 720 $/m² · 112,4 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 218 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423199981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
99025423199981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 76 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 360 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 215 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 348 948 $ Poids 87 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 101 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 323 545 $ Poids 86 % |
| 4 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 300 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 199 $ Poids 82 % |
| 5 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 140 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 229 787 $ Poids 77 % |
| 6 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 23 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 681 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 782 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 322 764 $ Poids 74 % |
| 8 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 266 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 209 579 $ Poids 69 % |
| 9 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 116 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 312 931 $ Poids 68 % |
| 10 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 793 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 276 230 $ Poids 67 % |
| 11 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 306 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 446 656 $ Poids 66 % |
| 12 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 342 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 278 762 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.