366 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
1 330 800 $
Maison mobile · 1 239 $/m² · 1 074,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 059,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 074,2 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1539
Usage
Autres résidences d’étudiants
Valeur au rôle 2026 — composition
2 186 000 $
Rôle antérieur 1 780 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423260992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
2 095 600 $
Rôle antérieur
1 780 400 $
ID provincial
99025423260992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 962 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +466 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 100 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-25 · 452 m · Vendu 147 381 $ Ajust. marché +11 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 636 $ Poids 61 % |
| 2 | 811, 8e Rue, Chibougamau 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 11 % |
| 3 | 572-578, 3e Rue, Chibougamau 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (440 $/m²) 455 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.