401 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
367 400 $
Maison mobile · 1 573 $/m² · 233,5 m² · constr. 1956 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 302 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433101397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
99025433101397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 85 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 299 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 417 109 $ Poids 50 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 3 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 909 $ Poids 40 % |
| 3 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 236 $ Poids 27 % |
| 4 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 381 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −725 $ | 178 481 $ Poids 26 % |
| 5 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +54 752 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 374 634 $ Poids 19 % |
| 6 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +73 024 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 569 $ Poids 17 % |
| 7 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 698 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 349 493 $ Poids 13 % |
| 8 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +45 189 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 493 022 $ Poids 8 % |
| 9 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 216 639 $ Poids 7 % |
| 10 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +50 151 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 586 211 $ Poids 7 % |
| 11 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 700 240 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.