8 Chemin BAIE-MACHIN · Chibougamau
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 367,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 717 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533219738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
666 900 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
99025533219738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 99 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Baie-du-Portage, Chibougamau 2026-06-30 · 877 m · Vendu 735 000 $ (5 126 $/m²) 143,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 909 643 $ Poids 0 % |
| 2 | 13, chemin du Lac Cummings, Chibougamau 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 415 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 409 444 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, chemin de la Baie-Machin, Chibougamau 2024-06-07 · 98 m · Vendu 185 000 $ (1 598 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 284 116 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, chemin de la Baie-Machin, Chibougamau 2024-11-15 · 256 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 533 775 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.