95 Chemin LAC-OPÉMISCA · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 195,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 597,7 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 327 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142278724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
99060142278724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 96 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin du Lac Opémiska, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-24 · 327 m · Vendu 465 000 $ (2 194 $/m²) 211,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 497 288 $ Poids 62 % |
| 2 | 128, chemin du Lac Opémiska, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 158 $/m²) 178,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 342 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.