87 Chemin LAC-OPÉMISCA · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 254,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 349 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142299107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
99060142299107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 98 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin du Lac Opémiska, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-24 · 240 m · Vendu 465 000 $ (2 194 $/m²) 211,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +46 632 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 596 570 $ Poids 50 % |
| 2 | 128, chemin du Lac Opémiska, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 158 $/m²) 178,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +82 007 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 531 557 $ Poids 11 % |
| 3 | 42, chemin du Lac Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-26 · 919 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 0 % |
| 4 | 88, Chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2024-03-26 · 35 m · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 547 871 $ Poids 0 % |
| 5 | 94, chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2026-03-25 · 155 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.