39 Chemin LAC-OPÉMISCA · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 160,9 m² · constr. 2018 · terrain 2 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 399 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152376152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
99060152376152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 905
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 97 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Lac Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-26 · 136 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +69 609 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 392 $ Poids 20 % |
| 2 | 128, chemin du Lac Opémiska, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 158 $/m²) 178,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 428 742 $ Poids 11 % |
| 3 | 80, chemin du Lac Opémiska, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 194 $/m²) 211,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −55 958 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 491 655 $ Poids 10 % |
| 4 | 88, Chemin du Lac-Opémisca, Eeyou Istchee Baie-James 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 546 121 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.