26 Rue COUTURE · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
84 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 070 $/m² · 78,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
57 600 $
Rôle antérieur 58 500 $ -1.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316289190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
99060316289190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
917
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 24 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-29 · 762 m · Vendu 76 160 $ (915 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché −344 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 69 278 $ Poids 72 % |
| 2 | 77, rue Albanel, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-11 · 446 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 930 $ Poids 56 % |
| 3 | 151, avenue des Groseillers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-12 · 674 m · Vendu 110 000 $ (919 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 991 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 102 894 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2025-01-30 · 787 m · Vendu 53 000 $ (426 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 369 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +265 $ | 55 955 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-10 · 656 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 111 795 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-06 · 656 m · Vendu 85 000 $ (653 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 639 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 108 189 $ Poids 0 % |
| 7 | 153, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-28 · 678 m · Vendu 125 000 $ (961 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 796 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 151 075 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.