45 Rue ÉVAIN · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
128 900 $
Plex (2-5 logements) · 914 $/m² · 141,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 68 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316299954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
99060316299954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
917
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 61 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-06-25 · 729 m · Vendu 90 000 $ (589 $/m²) 152,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +450 $ | 93 864 $ Poids 50 % |
| 2 | 151, avenue des Groseillers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-12 · 844 m · Vendu 110 000 $ (919 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 991 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +550 $ | 130 374 $ Poids 40 % |
| 3 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-10 · 821 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +550 $ | 136 990 $ Poids 39 % |
| 4 | 16, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2025-01-30 · 946 m · Vendu 53 000 $ (426 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 369 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −265 $ | 68 686 $ Poids 29 % |
| 5 | 40, rue Dutilly, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-02 · 84 m · Vendu 68 000 $ (476 $/m²) 142,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 911 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 93 723 $ Poids 19 % |
| 6 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-06 · 821 m · Vendu 85 000 $ (653 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 639 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +425 $ | 127 658 $ Poids 13 % |
| 7 | 42, Rue Dutilly, Eeyou Istchee Baie-James 2023-10-18 · 89 m · Vendu 105 000 $ (735 $/m²) 142,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 989 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 137 978 $ Poids 13 % |
| 8 | 81, Rue Belleau, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-03 · 448 m · Vendu 75 000 $ (554 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 278 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +375 $ | 106 260 $ Poids 12 % |
| 9 | 153, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-28 · 849 m · Vendu 125 000 $ (961 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 796 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +625 $ | 179 706 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.