105 Rue IBERVILLE · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
120 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 108 $/m² · 108,8 m² · constr. 2010 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 70 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316300873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
99060316300873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
93 080 $
$/m² médian
915
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 54 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue des Groseillers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-12 · 75 m · Vendu 110 000 $ (919 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 991 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 982 $ Poids 61 % |
| 2 | 103, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-29 · 20 m · Vendu 76 160 $ (915 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché −344 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +7 616 $ | 95 149 $ Poids 39 % |
| 3 | 16, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2025-01-30 · 91 m · Vendu 53 000 $ (426 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 369 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 67 365 $ Poids 33 % |
| 4 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-10 · 91 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 785 $ Poids 27 % |
| 5 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-06 · 91 m · Vendu 85 000 $ (653 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 639 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 125 181 $ Poids 8 % |
| 6 | 153, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-28 · 81 m · Vendu 125 000 $ (961 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 796 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 064 $ Poids 6 % |
| 7 | 40, rue Dutilly, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-02 · 868 m · Vendu 68 000 $ (476 $/m²) 142,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 911 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 97 598 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.