12 Rue IBERVILLE · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
83 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 002 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
59 500 $
Rôle antérieur 60 500 $ -1.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316311002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
99060316311002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
917
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 22 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-29 · 87 m · Vendu 76 160 $ (915 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché −344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 70 866 $ Poids 98 % |
| 2 | 77, rue Albanel, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-11 · 576 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 930 $ Poids 53 % |
| 3 | 151, avenue des Groseillers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-12 · 135 m · Vendu 110 000 $ (919 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 991 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 104 320 $ Poids 4 % |
| 4 | 16, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2025-01-30 · 38 m · Vendu 53 000 $ (426 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 369 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 607 $ Poids 1 % |
| 5 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-10 · 106 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 113 063 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-06 · 106 m · Vendu 85 000 $ (653 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 639 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +850 $ | 109 168 $ Poids 0 % |
| 7 | 153, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-28 · 148 m · Vendu 125 000 $ (961 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 796 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 152 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, Rue Belleau, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-03 · 677 m · Vendu 75 000 $ (554 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 278 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +750 $ | 90 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.