3 Rue IBERVILLE · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
132 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 038 $/m² · 127,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 87 500 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316311954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
99060316311954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
93 080 $
$/m² médian
915
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 62 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue des Groseillers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-12 · 161 m · Vendu 110 000 $ (919 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 991 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 667 $ Poids 67 % |
| 2 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-10 · 103 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 775 $ Poids 50 % |
| 3 | 16, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2025-01-30 · 135 m · Vendu 53 000 $ (426 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 369 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 71 394 $ Poids 45 % |
| 4 | 133, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-06-25 · 97 m · Vendu 90 000 $ (589 $/m²) 152,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 466 $ Poids 34 % |
| 5 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-06 · 103 m · Vendu 85 000 $ (653 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 639 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 355 $ Poids 15 % |
| 6 | 153, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-28 · 178 m · Vendu 125 000 $ (961 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 796 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 185 143 $ Poids 11 % |
| 7 | 40, rue Dutilly, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-02 · 793 m · Vendu 68 000 $ (476 $/m²) 142,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 911 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 102 095 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.