2 Rue DUTILLY · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
89 400 $
Plex (2-5 logements) · 940 $/m² · 95,1 m² · constr. 1980 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
55 500 $
Rôle antérieur 48 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316370187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
99060316370187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
917
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 30 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-29 · 650 m · Vendu 76 160 $ (915 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché −344 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −3 808 $ | 77 455 $ Poids 63 % |
| 2 | 151, avenue des Groseillers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-12 · 572 m · Vendu 110 000 $ (919 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 991 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 111 437 $ Poids 23 % |
| 3 | 16, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2025-01-30 · 656 m · Vendu 53 000 $ (426 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 369 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +795 $ | 59 939 $ Poids 10 % |
| 4 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-10 · 539 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 119 743 $ Poids 6 % |
| 5 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-06 · 539 m · Vendu 85 000 $ (653 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 639 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 114 331 $ Poids 2 % |
| 6 | 153, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-28 · 581 m · Vendu 125 000 $ (961 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 796 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 160 107 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.