33 Rue ÉVAIN · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
98 300 $
Plex (2-5 logements) · 943 $/m² · 104,2 m² · constr. 1975 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
57 700 $
Rôle antérieur 56 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316390381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990601764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
99060316390381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
93 080 $
$/m² médian
915
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 36 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue des Groseillers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-09-12 · 786 m · Vendu 110 000 $ (919 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 991 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 869 $ Poids 38 % |
| 2 | 103, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2026-05-29 · 868 m · Vendu 76 160 $ (915 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché −344 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 79 716 $ Poids 36 % |
| 3 | 16, rue Iberville, Eeyou Istchee Baie-James 2025-01-30 · 880 m · Vendu 53 000 $ (426 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 369 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −530 $ | 60 554 $ Poids 18 % |
| 4 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2025-03-10 · 759 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 841 $ Poids 14 % |
| 5 | 147, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-06 · 759 m · Vendu 85 000 $ (653 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 639 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 178 $ Poids 4 % |
| 6 | 153, avenue des Groseilliers, Eeyou Istchee Baie-James 2023-11-28 · 793 m · Vendu 125 000 $ (961 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 796 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 354 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, rue Dutilly, Eeyou Istchee Baie-James 2024-02-02 · 132 m · Vendu 68 000 $ (476 $/m²) 142,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 911 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 84 604 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.