13 Chemin LAC-BUCKELL · Eeyou Istchee Baie-James
Valeur estimée
470 300 $
Chalet · 4 433 $/m² · 106,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 231 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452092883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990602219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
99060452092883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Eeyou Istchee Baie-James
Vaut plus que 95 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-Dulieux, Eeyou Istchee Baie-James 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 870 $ Poids 43 % |
| 2 | 12, chemin du Lac-Dulieux, Eeyou Istchee Baie-James 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 009 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 667 931 $ Poids 25 % |
| 3 | 5, chemin de l'Aéroport, Eeyou Istchee Baie-James 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 153 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 862 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.