CANTON DE ROMIEU · La Haute-Gaspésie
Valeur estimée
563 000 $
Terrain · terrain 8 759 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 759 780 m²
Frontage
2 334 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 476 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473291102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
NR040473291102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
181 250 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans La Haute-Gaspésie
Vaut plus que 95 % des 541 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, route de la Petite-Rivière-Cap-Chat, Cap-Chat 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (2 595 $/m²) 50,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 25 % |
| 2 | 141, route de la Petite-Rivière-Cap-Chat, Cap-Chat 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 16 % |
| 3 | 140, route de la Petite-Rivière, Cap-Chat 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 456 $/m²) 57 m² · constr. 1898 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 12 % |
| 4 | 115, route Petite-Rivière-Cap-Chat, Cap-Chat 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 119 $ Poids 5 % |
| 5 | 206, Chemin Landry, Cap-Chat 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (3 328 $/m²) 66,1 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.