Chemin LAC-SAINT-THOMAS · Mékinac

Valeur estimée

531 000 $

Terrain · terrain 19 874 700 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 531 000 $

Rôle 5 M $P10 198 700 $P90 1 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

19 874 700 m²

Frontage

1 949,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

5 082 600 $

100 %

Terrain 5 082 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 570 300 $ +97.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

461778508500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

10398

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 082 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 570 300 $

ID provincial

NR350461778508500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

684 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

245 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

176 000 $

$/m² médian

2 941

Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur

Position dans Mékinac

P99

Vaut plus que 99 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021939 100 $

20221 171 900 $+25 %

20231 141 700 $-3 %

20241 134 500 $-1 %

2025924 300 $-19 %

2026684 600 $-26 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

17, chemin du Domaine, Trois-Rives

2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 152 000 $

Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

158 171 $

Poids 5 %

13, chemin du Domaine, Trois-Rives

2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 941 $/m²)

76,5 m² · constr. 1940

Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

245 849 $

Poids 4 %

5091, Route 155, Trois-Rives

2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 247 000 $ (1 494 $/m²)

165,3 m² · constr. 1950

Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

296 831 $

Poids 3 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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