1451 Chemin DOUCET · Mékinac
Valeur estimée
458 300 $
Autre · 2 928 $/m² · 156,5 m² · constr. 2021 · terrain 24 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 910 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 171 700 $ +110.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470783721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
NR350470783721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 98 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 667 985 $ Poids 24 % |
| 2 | 971, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 292 483 $ Poids 6 % |
| 3 | 4593, Route 155, Trois-Rives 2024-03-18 · 558 m · Vendu 975 000 $ (4 745 $/m²) 205,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +258 713 $ · Ajust. superficie −116 241 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 141 847 $ Poids 4 % |
| 4 | 4510, Route 155, Trois-Rives 2026-08-04 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 2550, Chemin Doucet, Lac-Normand 2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (3 055 $/m²) 130,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 531 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.