1501 Chemin DOUCET · Mékinac
Valeur estimée
433 800 $
Chalet · 6 233 $/m² · 69,6 m² · constr. 2005 · terrain 18 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 145,8 m²
Frontage
83 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 226 800 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470785051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
NR350470785051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 98 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-06-18 · 106 m · Vendu 353 000 $ (4 413 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 366 264 $ Poids 48 % |
| 2 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2024-11-28 · 106 m · Vendu 305 000 $ (3 813 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 350 772 $ Poids 32 % |
| 3 | 4815, Route 155, Trois-Rives 2025-02-21 · 3.3 km · Vendu 427 500 $ (6 997 $/m²) 61,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 187 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-06-13 · 4.1 km · Vendu 257 000 $ (4 119 $/m²) 62,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 309 287 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.