2080 Chemin DOUCET · Mékinac
Valeur estimée
572 200 $
Chalet · 3 706 $/m² · 154,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 775,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 241 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470849509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
NR350470849509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 99 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-08-20 · 234 m · Vendu 570 000 $ (4 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 655 157 $ Poids 65 % |
| 2 | 2550, Chemin Doucet, Lac-Normand 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 055 $/m²) 130,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 528 326 $ Poids 3 % |
| 3 | 4593, Route 155, Trois-Rives 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 745 $/m²) 205,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +258 713 $ · Ajust. superficie −121 223 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 122 240 $ Poids 2 % |
| 4 | 971, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 286 922 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.