300 Chemin BETES PUANTES · Mékinac
Valeur estimée
358 400 $
Chalet · 3 356 $/m² · 106,8 m² · constr. 2021 · terrain 12 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 364,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 207 000 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479764760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
NR350479764760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 94 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4117, Route 155, Trois-Rives 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 432 500 $ (3 841 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 474 562 $ Poids 6 % |
| 2 | 3896, Route 155, Trois-Rives 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 116 400 $ (1 230 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 163 116 $ Poids 4 % |
| 3 | 4180, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 222 000 $ (2 456 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 284 037 $ Poids 3 % |
| 4 | 820, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 117 000 $ (939 $/m²) 124,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 148 055 $ Poids 2 % |
| 5 | 1280, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-12-03 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (6 673 $/m²) 112,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 782 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.