995 Chemin DOUCET · Mékinac
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 77,4 m² · constr. 2020 · terrain 9 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 559,3 m²
Frontage
110,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 103 400 $ +104.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480671170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
NR350480671170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 93 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (4 413 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 409 948 $ Poids 22 % |
| 2 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 813 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 388 515 $ Poids 14 % |
| 3 | 400, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 257 000 $ (4 119 $/m²) 62,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 344 625 $ Poids 1 % |
| 4 | 51, Chemin de la Rive, Trois-Rives 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 427 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.