980 Chemin DOUCET · Mékinac
Valeur estimée
343 000 $
Chalet · 3 298 $/m² · 104 m² · constr. 2018 · terrain 9 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 513,7 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 179 200 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480690828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
NR350480690828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 93 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-10-07 · 359 m · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 236 258 $ Poids 66 % |
| 2 | 4510, Route 155, Trois-Rives 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 759 $ Poids 15 % |
| 3 | 51, Chemin de la Rive, Trois-Rives 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 487 767 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.