1625 Chemin BETES PUANTES · Mékinac
Valeur estimée
352 600 $
Autre · 3 735 $/m² · 94,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 479 m²
Frontage
45 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 48 700 $ +505.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490188486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
48 700 $
ID provincial
NR350490188486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
286 667 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 94 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Trois-Rives 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (3 771 $/m²) 102,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 444 788 $ Poids 44 % |
| 2 | 1280, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 673 $/m²) 112,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −60 053 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 752 752 $ Poids 16 % |
| 3 | 1240, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 351 593 $ Poids 16 % |
| 4 | 4510, Route 155, Trois-Rives 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 162 950 $ Poids 2 % |
| 5 | 4180, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 222 000 $ (2 456 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 268 812 $ Poids 1 % |
| 6 | 4117, Route 155, Trois-Rives 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 432 500 $ (3 841 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 457 235 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.