1755 Chemin BETES PUANTES · Mékinac
Valeur estimée
374 100 $
Chalet · 4 557 $/m² · 82,1 m² · constr. 2022 · terrain 5 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 652,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 163 500 $ +103.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490274474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
NR350490274474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 95 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 703 $ Poids 7 % |
| 2 | 272, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-01-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 801 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 296 537 $ Poids 7 % |
| 3 | 4531, Route 155, Trois-Rives 2023-12-12 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 810 $/m²) 76,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 313 125 $ Poids 1 % |
| 4 | 812, Chemin-des-Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 286 667 $ (4 078 $/m²) 70,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 563 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 363 089 $ Poids 0 % |
| 5 | 4180, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 222 000 $ (2 456 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 253 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.