1675 Chemin BETES PUANTES · Mékinac
Valeur estimée
480 000 $
Chalet · 4 834 $/m² · 99,3 m² · constr. 2024 · terrain 5 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 521,5 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +102.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490281060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
NR350490281060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
286 667 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 98 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Trois-Rives 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 771 $/m²) 102,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 454 026 $ Poids 40 % |
| 2 | 1280, chemin des Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 673 $/m²) 112,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −43 706 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 769 099 $ Poids 15 % |
| 3 | 1240, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 360 712 $ Poids 8 % |
| 4 | 4510, Route 155, Trois-Rives 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 166 426 $ Poids 4 % |
| 5 | 4180, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 222 000 $ (2 456 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 700 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 274 828 $ Poids 1 % |
| 6 | 4117, Route 155, Trois-Rives 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 432 500 $ (3 841 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 466 646 $ Poids 0 % |
| 7 | 971, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 238 433 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.