832 Chemin BETES PUANTES · Mékinac
Valeur estimée
376 300 $
Chalet · 5 575 $/m² · 67,5 m² · constr. 2004 · terrain 5 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 634 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 158 900 $ +107.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499809309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
NR350499809309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
258 334 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mékinac
Vaut plus que 95 % des 1 643 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, Chemin-des-Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-10-23 · 53 m · Vendu 286 667 $ (4 078 $/m²) 70,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 563 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 521 $ Poids 81 % |
| 2 | 1230, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 864 $ Poids 29 % |
| 3 | 1240, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 531 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.