7 Chemin BAIE JAWBONE · Témiscamingue
Valeur estimée
427 300 $
Chalet · 5 295 $/m² · 80,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 258 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487875263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
NR850487875263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscamingue
Vaut plus que 94 % des 1 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2026-06-02 · 44 m · Vendu 300 000 $ (3 764 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 320 665 $ Poids 98 % |
| 2 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 928 m · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 140 294 $ Poids 49 % |
| 3 | 208, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-21 · 889 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 138 258 $ Poids 18 % |
| 4 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 544 900 $ Poids 15 % |
| 5 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 480 $ Poids 6 % |
| 6 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 265 393 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.