1357 Chemin RANGS 4-ET-5 · Abitibi

Valeur estimée

185 300 $

Unifamiliale · terrain 879 189,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 185 300 $

Rôle 142 500 $P10 63 500 $P90 324 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

879 189,6 m²

Frontage

684,8 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

142 500 $

60 %

40 %

Terrain 85 400 $Bâtiment 57 100 $

Rôle antérieur 98 200 $ +45.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

810507146100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3493205

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

85 400 $

Valeur bâtiment

57 100 $

Rôle antérieur

98 200 $

ID provincial

NR880810507146100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

185 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

137 500 $

$/m² médian

1 070

Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur

Position dans Abitibi

P30

Vaut plus que 30 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202199 300 $

2022143 300 $+44 %

2023150 300 $+5 %

2024158 500 $+5 %

2025179 600 $+13 %

2026185 300 $+3 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1319, rang 4 et 5, Lac-Chicobi 2026-07-10 · 812 m · Vendu 90 000 $ (664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	90 000 $ Poids 52 %

Vente

Prix ajusté

1319, rang 4 et 5, Lac-Chicobi

2026-07-10 · 812 m · Vendu 90 000 $ (664 $/m²)

135,5 m² · constr. 1947

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 000 $

Poids 52 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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