1477 Chemin RANGS 4-ET-5 · Abitibi

Valeur estimée

210 700 $

Unifamiliale · terrain 437 067,5 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 210 700 $

Rôle 129 700 $P10 63 200 $P90 342 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

437 067,5 m²

Frontage

261,2 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

129 700 $

33 %

67 %

Terrain 43 400 $Bâtiment 86 300 $

Rôle antérieur 94 400 $ +37.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

820547476900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3493209

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

43 400 $

Valeur bâtiment

86 300 $

Rôle antérieur

94 400 $

ID provincial

NR880820547476900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

210 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

137 500 $

$/m² médian

1 070

Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur

Position dans Abitibi

P96

Vaut plus que 96 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021107 100 $

2022149 500 $+40 %

2023156 600 $+5 %

2024163 800 $+5 %

2025212 500 $+30 %

2026210 700 $-1 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1319, rang 4 et 5, Lac-Chicobi 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	90 000 $ Poids 17 %

Vente

Prix ajusté

1319, rang 4 et 5, Lac-Chicobi

2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (664 $/m²)

135,5 m² · constr. 1947

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 000 $

Poids 17 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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