1642 Chemin RANGS 4-ET-5 · Abitibi
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 145,5 m² · constr. 1982 · terrain 7 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 184,6 m²
Frontage
116 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 120 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840409471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3493156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
NR880840409471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 070
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Abitibi
Vaut plus que 97 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, rang 4 et 5, Lac-Chicobi 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 321 $ Poids 1 % |
| 2 | 292, chemin des Chalets-du-Lac-Berry, Berry 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (1 968 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 354 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.