897 Rue Ministuk · Le Fjord-du-Saguenay
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 130,4 m² · constr. 2022 · terrain 14 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 892,3 m²
Frontage
164,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 402 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645096435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
NR942645096435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Le Fjord-du-Saguenay
Vaut plus que 99 % des 4 437 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 189 $ Poids 34 % |
| 2 | 26, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-03-12 · 822 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 778 $ Poids 28 % |
| 3 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 3.2 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +6 588 $ | 154 887 $ Poids 0 % |
| 4 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 502 362 $ Poids 0 % |
| 5 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.